Главная / Полезная информация / Покупка конфиската - преимущества и риски

Покупка конфиската - преимущества и риски

Покупка конфиската - преимущества и риски

     Если определить ключевые моменты преимущества и рисков покупки квартир, дач, загородных домов, торговых помещений, офисов, складов, а также другого имущества на торгах, тогда среди них следует выделить:


РИСКИ:


1)    Существует риск потерять внесённый задаток. Но на самом деле этот риск очень минимален и полностью зависит ТОЛЬКО от ответственного и внимательного отношения самого покупателя имущества (от  вас!). Дело в том, что на основании ч. 2 ст. 381 ГК РФ (Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны) Арбитражный управляющий не вернёт вам денежные средства, перечисленные в качестве задатка, если:
а)   Вы в течении 30 дней с момента подписания Договора-купли продажи (проще считать с момента выигрыша имущества на торгах) не произведёте 100% оплату выигранного на торгах имущества. Не какие отсрочки платежа арбитражным управляющим (и другими уполномоченными лицами) не рассматриваются и не обсуждаются. Здесь вы сами понимаете – всё зависит только от вас! 
б)   Также сумму задатка вам не вернут, если вы не разберётесь в аукционной документации и отправите её не на тот расчётный счёт (даже если этот расчётный счёт относится к данному делу, в рамках которого изъято и выставлено на продажу имущество). Как вы сами понимаете и в этом случае будете виноваты только вы сами!
2)   Существует ещё вариант потери задатка, либо приобретения совершенно другого имущества, а не того, которое вы изначально рассчитывали купить и этот случай так же связан с вашей внимательностью и компетентностью. 
     Дело в том, что бывают случаи, когда организатор торгов размещает объявление о продаваемом имуществе с торгов, а так, как имущество бывает много и оно разное, то ему присваиваются номера. Например: Лот № 1 квартира, Лот № 2 машина, Лот № 3 загородный дом (дача), Лот № 3 гараж  и т. п. а в дальнейшем организатор торгов (в его обязанности и интересы входит максимальная распродажа имущества, даже на которое нет спроса). По прошествии определённого времени (когда большинство участников торгов ознакомятся с информацией о проведении торгов, публикуется новое  объявление о том, что произошла техническая ошибка при публикации объявления и теперь вместо лота № 1 следует считать лот № 3. Соответственно, если не контролировать и тщательно не проверять всю информацию в отношении лота, который вы рассчитываете выкупить на торгах, тогда может получиться так, что в результате вы выиграете на торгах не квартиру, а дачу (полуразвалившуюся и находящуюся далеко) и перед вами станет вопрос либо о выкупе этой дачи, либо об отказе в выкупе и соответственно потерей денежных средств, внесённых  в виде задатка.
     Такая ситуация возможна в случае, если объявление о внесении изменений, вызванных технической ошибкой было размещено, а вы не держали под контролем ситуацию и не отозвали свою первоначальную заявку, а вместо неё не подали новую заявку. Здесь также следует учесть, что организатор торгов не обязан размещать подобное объявление на самом видном месте. Он конечно может разместить объявление на видном месте (что, как показывает практика это вовсе не останавливает не внимательных или не опытных участников торгов), но так же он может разместить объявление и в разделе вечно пополняющихся уведомлений (оно потеряется в их большом количестве), находящихся в карточке лота, на которые так же не обращают внимание неопытные участники торгов. Кроме этого, объявление о внесении изменений может вообще отсутствовать на электронной площадке (в карточке лота) т. к. отсутствует требование об обязательном размещении только в карточке лота. Подобные объявления должны размешаться в официальных изданиях, информирующих о проведении торгов и соответственно, если организатор торгов разместит его в другом официальном источнике, то будет считаться, что он оповестил участников торгов о внесённых изменениях – надлежащим образом! Всё законно! Поэтому для участия в торгах нужны знания, опыт и повышенная внимательность.

3)   Остальные риски не связаны с участием в торгах, а связаны с стандартными рисками при покупке имущества бывшего в употреблении. Этот риск называется «ваша компетентность». Например, если вы решили приобрести авто, мото или водный транспорт и при этом вы не компетентны, как в его техническом состоянии, так и по регистрации перехода права собственности на такое имущество, вы несёте риск приобрести, что называется  «ведро с гайками», а также существует угроза: потери приобретённого имущества, потери своих денег, угроза переплаты за оформление не нужных документов и прохождения не нужных процедур. Или, например, если вы решили будучи некомпетентным купить квартиру, дачу или коммерческую недвижимость, при этом, решили сэкономить на услугах риелтора. Думаю, не стоит вам подробно расписывать о таких возможных рисках, как купить квартиру с пожизненными жильцами, либо остаться без денег и квартиры, как например, это практикуется при «двойных продажах» и т. п. Как вы сами понимаете, в  данном варианте все риски зависят от вас – от принятого вами решения.
4)   К нематериальным рискам можно также отнести потерю вашего времени, если вы решите участвовать в торгах самостоятельно. Многие оптимистично думают, что они обладают свободным от основной работы временем, поэтому смогут совместить обучение и впоследствии принять участие в торгах. Ведь именно так же это позиционируют многочисленные продавцы курсов по торгам (которые заинтересованы в продаже курсов, но при этом совершенно не заинтересованы в увеличении конкуренции на торгах, где они сами же принимают активное участие … выводы делайте сами). В общем, суть проста – если вы рассчитываете ради возможности купить для себя (для личных нужд) пару, тройку лотов (например, купить себе квартиру, машину, дачу) в этом случае ваши временные трудозатраты будут огромны, а шансы на достижение положительного результата практически будут ничтожны. И точно такой же результат вас ждёт, если вы надеетесь это совершить, чтобы получить возможность участия в торгах в качестве подработки к основной вашей деятельности (работе). Для того, чтобы находить и выигрывать хорошие лоты нужно постоянно быть что называется «в теме», посвящая данной деятельности всё своё время. Даже покупка определённых программ и агрегаторов торгов всего лишь значительно расширяют возможности брокера, но при этом вовсе не сокращают время, необходимое для организации и участия в торгах. Кроме этого, человек, желающий участвовать в торгах должен иметь возможность принять  участие в торгах в любое назначенное организатором торгов время, ведь время торгов назначается всегда совершенно разное (с 05.00 до 24.00 по Москве). 
      Горечь от утраты своего времени вы можете прочувствовать, когда потратите много времени на: изучение «основ» процедуры торгов и законодательства, прохождение процедуры соответствия регламенту торгов (предоставление комплекта документов, получение электронной подписи и прохождение аккредитации на многочисленных электронных площадках), проделаете тщательный и не лёгкий поиск подходящего лота (имущества), соберёте информацию по продаваемому имуществу (она выкладывается в лоте только частично! Для сбора информации нужно обладать определёнными инструментами и знаниями), проведёте анализ нескольких десятков лотов и после того, как в них разочаруетесь и их забракуете, вдруг найдёте подходящий для вас вариант. А в результате всех этих трудов станет потеря времени и потеря возможности выгодного приобретения выбранного вами имущества, ведь ваша заявка скорей всего будет отклонена. Таким образом, скорей всего у вас даже не будет шанса для возможности совершить следующие ошибки, связанные уже с самой процедурой участия в торгах. 
     О некоторых «теневых» моментах продажи имущества на торгах вы можете узнать из статьи «Ценообразование имущества (почему оно дешевле рыночного)».

К ПРЕИМУЩЕСТВАМ покупки имущества на торгах относится:

1)    Безопасность покупок на торгах и государственный контроль арбитражных управляющих.
     Закончились те времена, когда сделки по продаже конфискованного, арестованного, залогового и банкротного имущества проводились по тихому, только по блату, среди «своих». Теперь данная теневая отрасль взята под полный государственный контроль, в связи, с чем, на протяжении нескольких лет было издано множество законодательных актов, тщательно регламентирующих все действия и сроки по реализации конфискованного, арестованного, залогового и имущества банкротов и тщательно отработана система контроля за соблюдением этих действий.
     Сейчас продажей имущества на торгах занимается как служба служебных приставов, так и арбитражные управляющие. При этом арбитражных управляющих назначает и контролирует суд. В рамках судебного производства судом заводится дело по реализации имущества, которое должно продаваться только через торги (стоимостью свыше 100 000 руб.). Буквально ВСЕ действия (и сроки) по реализации и отчуждению имущества регламентированы на законодательном уровне и контролируются судом. Арбитражный управляющий регулярно отчитывается перед судом за все свои действия, а также получает согласие суда буквально за «каждый свой шаг» в отношении которого суд выносит судебный документ «Определение суда».

     Вот вам наглядная демонстрация утверждения судом всех процессуальных моментов по продаже имущества в рамках из одного из многочисленных дел  Определение Суда - порядок продажи

    Для того, чтобы вы могли самостоятельно убедиться в том, что всё продаваемое имущество с торгов реализуется под контролем суда, рекомендуем вам зайти на сайт суда и в поисковую строку "Номер дела" вставить номер дела А76-23547/2013 (другие поисковые строки фильтра должны быть пустыми) после, чего разумеется следует нажать на кнопку "Найти". Таким образом, вы наглядно увидите, сколько и каких заседаний было проведено в рамках одного дела, а также сможете ознакомиться с судебными актами по данному делу.

     Разумеется вы также можете ознакомиться и с другими делами (судебной практикой) по тому, каким образом, конфискованное, арестованное, залоговое и имущество банкротов попадает на торги, с которых продаётся любому желающему. Для этого вы можете в поисковом фильтре  сайта "Электронное правосудие" в строке поиска "Категория спора" выбрать раздел "36. Споры о несостоятельности (банкротстве)" в котором для вашего удобства имеется несколько уточняющих подразделов. Также с полезной информацией вы можете ознакомиться в подразделе «32.2.4. Споры о привлечении к административной ответственности за правонарушения, связанные с банкротством».

     Получить информацию о номере дела, в рамках которого у собственника было изъято заинтересовавшее вас имущество и выставлено на торги вы сожжете получить из «Информационной карточки».


      Кроме того,  дополнительно действия арбитражного управляющего контролируют кредиторы (кредиторы – это заинтересованные лица, между которыми будут распределяться денежные средства, полученные от реализации имущества. Данные лица наделены определёнными полномочиями (в том числе знакомиться со всеми (в том числе бухгалтерскими) документами, коллегиально управлять определёнными действиями арбитражного управляющего, а также  обжаловать его действия/бездействия в рамках данного судебного дела). Таким образом, действия арбитражного управляющего постоянно находятся под двойным контролем.
     Здесь ещё есть очень важный момент, который заключается в том, что арбитражный управляющий – это лицо, которое несёт за свои действия материальную ответственность (по договору обязательного страхования) в размере страховой суммы, которая составляет не менее 10 миллионов рублей. Работа арбитражного управляющего очень высоко оплачивается (до 30% от денежных средств, полученных от продажи имущества на торгах), поэтому арбитражный управляющий заинтересован в надлежащем исполнении возложенных на него обязанностей и строгого исполнения законодательных и нормативных актов.
     Кроме того, все арбитражные управляющие являются членами СРО (само регулирующей организации), которая не только контролирует действия/бездействия арбитражного управляющего, но и в случае недостаточности средств у арбитражного управляющего несёт за него ответственность в пределах своего компенсационного фонда, который составляет не менее 50 миллионов рублей
2)    Безопасность покупок на торгах также обеспечивается контролем всех участников торгов.
    В отличии от обычных сделок по купле-продаже имущества, совершаемых, что называется в «гражданском обороте», сделки проводимые на торгах отличаются своей надёжностью, ведь все сделки осуществляются с участием представителей власти, а все участники торгов подлежат государственной регистрации с проверкой их личности. Соответственно, при покупке имущества обычным способом (в рамках «гражданского обихода») вы несёте риск приобрести имущество, оформленное по поддельным документам, несуществующих продавцов. И соответственно, покупая аналогичное имущество на торгах, вы избавляетесь от этого риска, ведь все Арбитражные управляющие, а также все брокеры  проходят как минимум две проверки – при получении электронной цифровой подписи и при прохождении аккредитации (на каждой) электронной цифровой площадке. 
     Таким образом, участие «чёрных риелторов», «подставных продавцов» и любых других мошенников в торгах исключено, что в свою очередь особенно важно при совершении таких крупных покупок, как покупка квартиры, машины, дачи, загородного дома (загородной недвижимости) или приобретая коммерческую недвижимость и т. п.
3)    Для того, чтобы вам существенно облегчить возможность приобретения любого имущества с торгов (не только выставленного в нашем магазине) мы предлагаем вам помощь наших аккредитованных брокеров на очень выгодных для вас условиях - оплата наших услуг производится только по факту выигрыша имущества на торгах. Ну и разумеется, покупаемое на торгах имущество (с учетом нашего комиссионного вознаграждения)  будет вами (для вас) приобретено по цене ниже рыночного!

     В результате оказания помощи нашими специалистами вам не придётся тратить своё время, в том числе нести вышеописанные и другие риски, вам не потребуется приобретать электронную цифровую подпись, проходить аккредитацию на электронных цифровых площадках (а также устанавливать лицензию КриптоПро и производить настройку своего компьютера под каждую электронную площадку), вам многого не придётся делать (список большой), вам даже не придётся участвовать в самих торгах! 

   

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?
Вы можете связаться с нами по телефону: +7(950) 227-22-02

WhatsApp +7 (950) 227-22-02
Также Вы можете задать любой интересующий Вас вопрос через  форму обратной связи или написать нам на e-mail: info@torgi-ok.ru 

 

 

Мы работаем только официально – по Агентскому договору.

 

Более детально о том, как вы самостоятельно или с нашей помощью можете приобрести имущество, вы можете узнать в рубрике « Как купить».
 

 

     В нашем магазине «TORGI – OK» вы можете заказать или купить квартиры, комнаты, земельные участки, загородные дома, дачи, любую загородную недвижимость или коммерческую недвижимость, магазины, офисы, торговые помещения, склады и складские помещения. А также вы можете заказать различную строительную технику, грузовые автомобили и многое другое – звоните и мы это обсудим!

Теги коммерческая недвижимость риски на торгах офис имущество на торгах продажа имущества на торг курсы по торгам склад риски приобретения квартир загородная недвижимость дача торговые помещения покупка квартиры квартира на торгах дача на торгах загородный дом
Помощь специалиста
Введите e-mail: *
Телефон: *
Укажите ваше имя: *
Ф.И.О.