Главная / Полезная информация / Как правильно определить стоимость имущества

Как правильно определить стоимость имущества

Как правильно определить стоимость имущества

     Мы предлагаем к продаже только настоящее имущество в отличии от общеизвестных всем сайтов по продаже недвижимости (АВИТО, ЦИАН, ЮЛА и др.), где риелторы размещают «Фейковые» объявления, чтобы завлечь ценой, а потом сообщить, что только что «продали» и предложить свои ...
     На нашем сайте указаны цены на имущество, по которым его будут продавать с торгов.


     Для того, чтобы вы смогли приобрести выбранное себе имущество, вам необходимо не гнаться за самой низкой стоимостью (размещённой на последнем интервале торгов), а определить для себя реальную стоимость имущества, за которую вы готовы его приобрести. Вам следует понимать, что вы будите не единственный желающий выгодно приобрести данное имущество, которое всё равно достанется претенденту, предложившему максимально высокую цену. Вам также следует понимать, что у вас есть шанс приобрести имущество по цене ниже рыночной и практически нет шансов приобрести его «за бесценок». 
   Вам нужно понимать, что квартиры, дачи, земельные участки и коммерческую недвижимость на торгах покупают не только инвесторы или «брокеры перекупщики», которые на практике знают, на какой цене лучше остановиться, чтобы не упустить возможность заработка, но также в торгах участвуют граждане (либо их представители - брокеры), приобретающие недвижимость для личных нужд, у которых иногда приоритеты покупки именно данного объекта недвижимости могут преобладать над выигрышем в цене. Например, если это касается квартиры: в этом или соседнем доме проживают родители, друзья, жить в этом доме навязчивая мечта детства, дом находится рядом с работой и т. п. Если это в отношении земельного участка, тогда приоритеты могут заключаться, как в значительно удобном расположении (лес, река и др.), так и удачном стечении обстоятельств – данный участок является соседним с уже имеющимся у вас (можно объединить). Ну а если это коммерческая недвижимость, тогда здесь могут повлиять такие факторы, как: проходимость места, близость до вашего места проживания, рядом (с магазином, складом) находится ваш основной поставщик и т. д. 
     Помните, что Ваша объективность при определении цены – залог вашего с нами успеха!

     Вам необходимо знать, что для покупки квартиры (любого имущества на торгах) вы должны быть готовы оплатить её полную стоимость в течении 30 дней с даты получения предложения о заключении договора купли-продажи. Предложение о заключении договора купли-продажи вам будет направлено (если вы станете победителем торгов) в течение 5 дней с момента подведения результатов торгов. Из чего следует, что вам нужно с полной ответственностью отнестись к расчёту ваших финансовых возможностей, ведь если по истечении 30 дней вы не сможете произвести оплату приобретаемого вами имущества (вам деньги не успели перевести, деньги уже выслали – они уже в пути … ваши должники не успели отдать, друзья обещали помочь, но смогут только завтра, по ипотеке только завтра смогут осуществить перевод …) не о каких отсрочках речи быть не может. В этом случае конкурсный управляющий в соответствии с ч. 2 ст. 381 ГК РФ не возвращает вам задаток, а право на заключение договора купли-продажи данной квартиры переходит к следующему участнику торгов, предложившему максимальную после вас цену.

    Разумеется, возможна аналогичная ситуация, при которой вы также можете стать победителем торгов по причине того, что один, или даже два участника торгов, предложивших цену, превышающую вашу, в результате не смогли своевременно произвести 100% оплату приобретаемой недвижимости (договора) и она в результате достанется вам.
    Для того, чтобы рассчитать ваши финансовые возможности также не забывайте учитывать сумму нашего вознаграждения, указанную в карточке товара (на каждый товар она индивидуальна). Помните, что оплата наших услуг производится только в случае положительного результата! Мы заинтересованы ТОЛЬКО в вашей победе!


    Теперь давайте рассмотрим порядок цен на реальном примере продажи квартиры, которая была выиграна на торгах 12.08.2019 г. 
На торги было выставлено жилое помещение (квартира, принадлежала банкроту, физическому лицу); г. Санкт-Петербург ул. Матроса Железняка д. 57, литера А, кв. 660; Кадастровый номер 78:34:0004004:1774; площадь 158,1 кв.м. Кадастровая стоимость: 17 204 342 руб.  Дата определения кадастровой стоимости: 01.01.2018
Начальная цена продажи имущества, руб.    17 582 400,00 НДС не облагается
Начало предоставления заявок на участие    29.07.2019 00:00
Окончание предоставления заявок на участие    27.08.2019 23:59
Дата и время подведения результатов торгов    27.08.2019 23:59

        График снижения цены
 

№     Дата начала       Дата окончания           Цена
1    29.07.2019 00:00    31.07.2019 23:59    17 582 400,00
2    01.08.2019 00:00    03.08.2019 23:59    15 824 160,00
3    04.08.2019 00:00    06.08.2019 23:59    14 065 920,00
4    07.08.2019 00:00    09.08.2019 23:59    12 307 680,00
5    10.08.2019 00:00    12.08.2019 23:59    10 549 440,00
6    13.08.2019 00:00    15.08.2019 23:59      8 791 200,00
7    16.08.2019 00:00    18.08.2019 23:59      7 032 960,00
8    19.08.2019 00:00     21.08.2019 23:59     5 274 720,00
9     22.08.2019 00:00    24.08.2019 23:59     3 516 480,00
10   25.08.2019 00:00    27.08.2019 23:59     1 758 240,00

    ИТОГО при начальной стоимости 17 582 400 руб. данная квартира была выкуплена за 10 549 440 рублей.  Разница от начальной цены составила практически 7 000 000 рублей.
     Данные торги проводились «Посредством Публичного предложения», при котором участники торгов не видят ставок (цен) других участников. Заявленная цена участником торгов не может быть ниже стоимости заявленной для данного интервала торгов, но участники могут её поднимать по своему усмотрению. Участник торгов сначала выбирает подходящий ему по стоимости ценовой интервал (в данном случае это был интервал № 5 на котором минимально допустимая стоимость заявлена в размере 10 549 440 рублей) и потом уже исходя из своих финансовых возможностей и стремления к выигрышу принимает решение об увеличении размера ставки на данном интервале. Если бы данный покупатель надеялся (пожадничал) купить данную квартиру по более дешёвой цене и принял бы участие не на 5 интервале, а на 6 - 10, тогда скорей всего он остался бы без квартиры, ведь скидка и так получалась весьма солидной. Возможно на следующих интервалах в торги планировали вступить другие участники. Но вместе с тем, если бы на 5 интервале, кроме данного победителя был участник, который сделал бы ставку даже на 1 руб. больше, тогда данная квартира досталась уже другому участнику, сделавшему наибольшую ставку.

Протокол о результатах торгов

(дополнительное увеличение находится в правом нижнем углу)

Протокол о результатах проведения торгов (ред.)


     Если вас заинтересовало какое то имущество, тогда следует направить нам запрос в отношении его актуальности (торги не отменены, имущество ещё не продано …).

     СМЕЛЕЕ ВЫБИРАЙТЕ ИМУЩЕСТВО И СРАЗУ ЗВОНИТЕ! МЫ РАССКАЖЕМ ВАМ НАСКОЛЬКО ПРОСТО ЕГО ПРИОБРЕСТИ!

 

С порядком приобретения имущества на сайте TORGI-OK вы можете ознакомиться в рубрике "Как купить"

 

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?
Вы можете связаться с нами по телефону: +7(950) 227-22-02

WhatsApp +7 (950) 227-22-02
Также Вы можете задать любой интересующий Вас вопрос через  форму обратной связи или написать нам на e-mail: info@torgi-ok.ru 

 

 

     В нашем магазине «TORGI – OK» вы можете заказать или купить квартиру, комнату, земельный участок, загородный дом, дачу, любую загородную недвижимость или коммерческую недвижимость, магазин, офис, торговые помещения, склады и складские помещения. А также вы можете заказать различную строительную технику, грузовые автомобили и многое другое – звоните и мы это обсудим!

Теги стоимость участка стомость коммерческой недвижимости цена квартиры юла цены на торговые помещения стоимость дачи цена дачи циан стоимость загородной недвижимости цена на участок цена офиса стоимость квартиры авито стоимость загородного дома инвестиции в н
Подписаться на рассылку новых предложений нашего магазина
Введите e-mail: *