Главная / АРЕНДА / СНЯТЬ квартиру или комнату

СНЯТЬ квартиру или комнату

 

ВНИМАНИЕ Наше агентство недвижимости «Торг Недвижимость» посуточной арендой квартир и комнат, а также арендой загородной недвижимости не занимается.

Для входа в БАЗУ НЕДВИЖИМОСТИ вам нужно кликнуть по вышеразмещённой кнопке, после, чего введите код доступа 92814234   

Обращаем ваше внимание, чтобы просмотреть фотографии объектов недвижимости, вам необходимо кликнуть по значку фотоаппарата, размещённого в правой части таблицы.

После выбора объекта вам необходимо сообщить его номер нашему менеджеру (номер объекта расположен вверху).

 

   У нас огромный выбор квартир, комнат, а также коммерческой недвижимости. К нам ежедневно поступает очень большое количество  заявок от арендаторов (нанимателей). 


     Перед людьми, намеревающихся арендовать (снять) квартиру всегда стоит два основных вопроса:
1.  Как не попасть к мошенникам и при этом не остаться без денег и квартиры (комнаты).
2. Как правильно заключить договор найма, на какие моменты стоит обратить особое внимание, чтобы впоследствии не возникло трудностей с проживанием в снятой квартире (комнате).

Наше агентство недвижимости «Торг Недвижимость» оказывает помощь нанимателям в поиске и проверке юридической чистоты квартир (и комнат).


ПРЕИМУЩЕСТВА РАБОТЫ НАНИМАТЕЛЯ
С АГЕНТСТВОМ НЕДВИЖИМОСТИ:


1.     Агентство предоставляет для оформления сделки юридически грамотный (не шаблоный из интернета) пакет документов, составленный нашим юридическим отделом с учётом защиты Ваших интересов.
2.   Проведение сделки при помощи нашего специалиста позволяет урегулировать все вопросы и нюансы ещё на стадии подписания договора. А также позволяет согласовать с Собственником МАКСИМАЛЬНОЕ количество вопросов по найму и тем самым предотвратить возможные разногласия в будущем.
3.    Наличие у Вас собственного агента (а тем более агентства со своим юридическим отделом) дисциплинирует Собственника в течении всего периода найма (аренды).
4.    Кроме собственной базы недвижимости мы работаем с ЗАКРЫТОЙ МЕЖАГЕНТСТКОЙ БАЗОЙ недвижимости в которой размещение объектов недвижимости возможно только агентствам недвижимости - подтвердивших свою легальную деятельность и несущих ответственность за выставленные ими объекты недвижимости. Это позволяет нам быстро находить варианты жилья от проверенных Собственников. 
     Агентство недвижимости «Торг Недвижимость» дорожит своей репутацией (на рынке с 2012 г.) поэтому в каждой сделке принимает участие цепочка из различных специалистов, осуществляется многоуровневый контроль и тщательная проверка юридической чистоты каждой сделки.


КАЖДАЯ СДЕЛКА КОНТРОЛИРУЕТСЯ ТРЁХ УРОВНЕВЫМ КОНТРОЛЕМ:


1.   Сотрудник агентства участвует при проведении сделки (юридическое сопровождение).
2.   Непосредственный контроль производится менеджером нашего агентства.
3.  Дистанционный контроль производится юридическим отделом и службой безопасности нашего агентства.


НАШИ СПЕЦИАЛИСТЫ ОСУЩЕСТВЛЯЮТ:


1.    Консультирование на всех этапах (от первого звонка в офис до момента заселения).
2.    Поиск и подбор ликвидных (с повышенным спросом) объектов недвижимости соответствующих вашим потребностям.
3.    Переговоры с Собственниками объектов недвижимости. 
4.    Дистанционную проверку юридической чистоты ещё на стадии подбора объекта недвижимости нанимателю (арендатору).
5.    Организуем просмотр объекта недвижимости в удобное для каждой из Сторон время.
6.  Подготовим и предоставим Вам ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПАКЕТ документов (с учётом защиты Ваших интересов) необходимых для проведения сделки.
7.   Вас (до просмотра объекта недвижимости и знакомства с Собственником) ознакомят с тонкостям и тактикой ведения переговоров для совершения наиболее выгодной сделки.
8.  Наш специалист проведёт преддоговорные переговоры с Собственником и его агентом для отстаивания Ваших интересов при обсуждении условий найма.
9.    Наш специалист окажет Вам всестороннюю поддержку и помощь при ведении переговоров. Осуществит контроль ведения переговоров Собственника и его агента с Нанимателем (с Вами) не позволяя сорвать сделку ещё на стадии переговоров из-за разногласий в личностных убеждениях. Как показывает практика при отсутствии профессионального контроля, сделки периодически не совершаются именно из-за разногласий при обсуждении политики, спорта, религии и мн. др. моментов в процессе знакомства Собственником с Нанимателем. 
10.   В процессе осмотра квартиры и обсуждения условий договора, в случае отсутствия возможности (у Нанимателя или у Вас) заключить договор найма немедленно, наш специалист поможет юридически правильно оформить договор предварительного найма объекта недвижимости, тем самым забронировав объект для вас.
11.  Во время сделки наш специалист самостоятельно (по Вашему желанию) заполнит договор найма (аренды) с указанием всех подробностей условий договора, а также с указанием показаний счётчиков учёта и технического состояния объекта недвижимости.
12.    Наш специалист порекомендуем подходящую именно вам схему взаиморасчетов.
13.    Наш специалист поможет с осмотром имущества, находящимся в квартире, заполнит и предоставит вам акт приёма – передачи имущества.
14.    Наш специалист будет присутствовать, и контролировать Ваши взаиморасчёты с Собственником при заключении сделки по найму. 
15.   Многие Собственники уверены, что при необходимости они могут быстро расторгнуть договор найма жилья и выселить квартиранта. Но все не так просто. По завершению сделки Вам предоставляется Инструкция с описанием Ваших прав и обязанностей «основанных на законе» (с ссылками на наименование статей и наименования законов), позволяющая Вам в полной мере пользоваться ВСЕМИ (а не только договорными) правами при найме недвижимости. А также Инструкция будет дополнена нашими рекомендациями.
     ВАЖНО! Для того чтобы Вам не попасть в ловушку к мошенникам (в сфере найма (аренды)) недвижимости, предлагающих  свои услуги под видом риэлтора, но значительно дешевле (до 50%), чем эти услуги стоят у легальных агентов недвижимости, рекомендуем Вам ознакомиться с рубрикой «Мошенничество при аренде недвижимости». А также Вам необходимо ознакомиться с ниже размещённым разделом «ОШИБКИ И РИСКИ СОБСТВЕННИКА НЕДВИЖИМОСТИ ПРИ СДЕЛКАХ ПО НАЙМУ (АРЕНДЕ)».


     Подберем квартиру или комнату за час. Позвоните нам на номер +7 (950) 229 22 02 и наш менеджер поможет вам. Либо напишите нам и мы свяжемся с вами в течении 10 минут.

Правильное оформление сделки – залог вашего спокойствия и материального благополучия!

ОШИБКИ И РИСКИ НАНИМАТЕЛЯ (АРЕНДАТОРА) 
ПРИ СДЕЛКАХ ПО НАЙМУ (АРЕНДЕ)

1.   Уважаемые наниматели! При найме (аренде) недвижимости собственник помещений не несёт расходов по сделке, а оплата агентского вознаграждения взимается ТОЛЬКО с нанимателя! Это единое правило при сделках с недвижимостью при найме (аренде) в РФ! 
2. Самая распространённая ошибка нанимателя объекта недвижимости заключается в том, что наниматель обращается в несколько агентств недвижимости, надеясь, что он оперативно решит свой вопрос по найму (аренде) квартиры. В результате получается, что подобными действиями наниматель вредит только сам себе же. Дело в том, что все агентства недвижимости используют в своей деятельности одни и те же межагентские базы. В результате таких действий все агенты к которым вы обратились, начинают звонить одним и тем же собственникам, что в свою очередь создаёт ажиотаж и иллюзию у собственника о повышенном спросе на свой объект недвижимости. Как следствие собственник приходит к выводу, что он продешевил с размером стоимости найма (аренды) и поднимает её стоимость. В результате повышение стоимости найма (аренды) всего на 1 000 - 3 000 руб. в месяц составляет для вас потерю 12 000 – 36 000 руб. в год – вот такая цена ошибки!

2.    Бывает, что собственник и квартирант вообще не заключают никаких письменных договоров и соглашений и договариваются просто на словах. Таким образом, документов, подтверждающих, что собственник сдал свое жилье квартиранту, нет. Значит, формально такой квартирант вообще не имеет права находиться в квартире. Поэтому собственник может в любой момент (по поводу и без повода) потребовать, чтобы квартирант покинул помещение. А если квартирант не желает добровольно покидать жилплощадь, то собственник может обратиться в полицию с заявлением, что в принадлежащем ему помещении незаконно находится посторонний. 

3.   Очень распространена такая ошибка, когда нанимателю квартира нравится, оговорённые условия его устраивают и он, не читая текста договора, просто подписывает его. В результате, как потом выясняется, что он сам того не подозревая взял на себя обязательства, которые не сможет исполнить и за неисполнение которых собственник имеет право расторгнуть договор найма в одностороннем порядке, а то и вообще выдвинуть штрафные санкции. Соответственно в таком случае наниматель обязан будет покинуть снимаемую квартиру по первому же указанию собственника.

4.   Так же распространена ситуация, когда в договор найма (аренды) собственник просто включает пункт, согласно которому он имеет право на расторжение договора в одностороннем порядке (без указания причин).

5.  ВНИМАНИЕ! Следует запомнить навсегда! Формулировки «Типовая форма договора», «Унифицированная форма договора», «Стандартная форма договора» произносится тогда, когда произносивший её человек пытается притупить вашу бдительность и уклониться от ознакомления вас с условиями договора. Подобные действия могут осуществляться, как с целью мошенничества, так и с целью сокрытия от вас невыгодных для вас условий договора. Будьте бдительны и тщательно изучайте предлагаемый вам договор.

6.    С целью потери бдительности или вовсе отказа от изучения условий договора распространён такой метод, когда собственник (или его агент) сначала долго ведёт беседу (по принципу, нужно познакомиться и узнать побольше о потенциальном нанимателе). Потом долго показывают квартиру, тщательно обсуждают все нюансы сделки и после того, как у нанимателя появилась видимая усталость, а ещё лучше, когда наниматель вообще начнёт торопиться, предлагают ему заключить довольно таки внушительного объёма договор, исполненный мелким шрифтом, при чтении которого нужно сильно сосредотачиваться. В результате от чтения такого договора происходит притупление смысла прочитанного и потеря усваиваемости смысла договора. Как показывает практика, наниматели, как увидят подобные договора просто их подписывают не читая, тем самым подписываясь под заранее невыгодными для себя условиями. Таким образом, если вам предлагают объёмный договор, при этом исполненный мелким шрифтом и тем более, если в договоре много профессиональных терминов, запомните – это верный сигнал того, что вы просто обязаны сосредоточиться и очень внимательно с ним ознакомиться!

7.   Договор найма должен быть составлен ТОЛЬКО грамотным юристом, знающим все аспекты найма недвижимости (ВНИМАНИЕ! Только ограниченное количество юристов разбираются в тонкостях риэлтерской деятельности. Например, не многие знают, что согласно ГК РФ договор Аренды – применяется ТОЛЬКО к коммерческой недвижимости, а к жилой применимы ТОЛЬКО договоры Найма (соответственно, недопустимо заключать договор Аренды квартиры (или комнаты) … чего уж говорить о более тонких нюансах данной отрасли права) потому, что если договором не регламентированы какие либо нюансы, то у нанимателя (арендатора) могут случиться серьезные проблемы. Например, часто возникают такие ситуации, когда квартира приобреталась в браке, который распался с обидой или даже с злобой к бывшему супругу (супруге), а то и вообще со скандалом. И при этом совместное имущество (в том числе и недвижимость) не было разделено в соответствии с законом. По статистике через это проходит каждый третий распавшийся брак. В результате, когда супруг(а) узнаёт об извлечении дохода (сдачи в наём) из совместно нажитой собственности её «бывшей половинкой» тогда даже из чувства мести и личной неприязни она (он) имеет право на законном основании (ст. 35 Семейного кодекса; ст. 253 ГК РФ) выгнать (выселить) вас с занимаемой квартиры. Аналогичные варианты также могут произойти с людьми, вернувшимися из мест лишения свободы; проходивших воинскую службу; находившихся в длительной командировке или экспедиции; на длительной работе по контракту; находившихся на длительном лечении; временно или постоянно проживающих заграницей; людей, чьи права были нарушены при приватизации и т. д. Также запрещено снимать объекты недвижимости, находящиеся в собственности государства (не приватизированные – очень распространённая ошибка!).

     Не может быть и речи о том, чтобы снимать жилье без договора. Не менее рискованно снимать жильё по договору, скаченному из сети интернет. Во первых подобные договоры выставляют для всеобщего пользования юристы и юридические компании с целью, чтобы человек, решивший самостоятельно заключить сделку (без юридического сопровождения) впоследствии пожалел о таком решении, получил урок и в дальнейшем уже обращался за платной услугой к специалистам. Во вторых каждая сделка имеет большое количество индивидуальных нюансов, которые универсальные (ширпотребовские) договора не могут предусмотреть, что в последствии влечёт большие проблемы с вынужденными материальными расходами или вообще досрочное расторжение сделки.

     
     Для ознакомления с описанием вариантов схем мошенников вам необходимо посетить рубрику «Мошенничество при аренде недвижимости».
ПРИМЕЧАНИЕ. К сожалению, мы вынуждены для всеобщего понимания иногда применять такое словосочетание, как «Аренда квартир или комнат», хоть это с юридической стороны совершенно не правильно (извините), но к сожалению у населения сложилась общеприменительная практика использовать именно такое словосочетание, а не правильное – «Наём» или «Найм». 

     На первый взгляд кажется, что при сделках по найму (аренде) недвижимости нет не чего сложного, но это ошибочное мнение происходит только от того, что человек не имея практики в таких делах и не обладая даже минимальными знаниями, не когда не сталкиваясь со всеми тонкостями и нюансами этого вида деятельности, приходят к подобным выводам. Большинство людей так устроены, что им кажется всё просто только от того, что их знания по данному вопросу сильно ограничены и чем менее они компетентны по данному вопросу, тем больше они убеждены, что в этом деле всё просто. Вот только не спроста в столь «простом» деле происходит так много обманов и случаев мошенничества.

Помощь специалиста
Введите e-mail: *
Телефон: *
Укажите ваше имя: *
Ф.И.О.