Главная / АРЕНДА / Мошенничество при аренде недвижимости

Мошенничество при аренде (найме) квартир

     Знание законов, правил найма (аренды) квартир и составление юридически грамотных документов не всегда являются надежной защитой от мошенничества т.к. здесь ещё необходим опыт и практика, чтобы не попасть в ловушку к мошенникам.

     Мошенники используют поддельные документы, превосходно знают законы, психологию, стереотипы мышления и поведения своих жертв.
Потенциальные жертвы мошенников, как правило самоуверенные люди, уверенные в своих знаниях и способностях, но при этом:
- они не знают законы и не слишком ими интересуются, преимущественно руководствуясь слухами
- предпочитают глубоко не вникать в суть сделки
- не утруждают себя изучением текста договора
- используют «типовые» формы договоров найма (аренды) без учета индивидуальных особенностей сделки
- экономят на оформлении сделки и ищут себе квартиры по объявлениям в интернете «аренда квартир без посредников», «сдам квартиру без посредников», «сниму квартиру без посредников» - именно в тех местах, где преимущественно на них расставили свои ловушки мошенники
- не обременяют себя привлечением грамотного специалиста к сделке

МЕСТА РАЗМЕЩЕНИЯ ЛОВУШЕК МОШЕННИКОВ

     Мошенничество в социальных сетях (а также на сайтах агрегаторах заявок таких, как АВИТО, ЯНЕДЕКС НЕДВИЖИМОСТЬ и т. п.) очень распространено из-за простоты создания страницы или группы, для регистрации которых достаточно, лишь предоставить номер свежеприобретённой телефонной сим карты (на «подставное» лицо). Создание группы или страницы в социальной сети очень удобно для мошенников т.к.: создаётся страница в течении нескольких минут, не приходится нести не каких материальных расходов, совершенно невозможно установить лицо, создавшее страницу (группу) и администрации социальных сетей (как и сайтов агрегаторов объявлений) не несут ответственности за размещённые пользователями объявления (какой либо информации). В результате для мошенников открываются большие возможности т. к. социальные сети (и сайты агрегаторы) очень популярны и следовательно в них находится огромное количество пользователей, которых легко завлечь в свои ловушки любым соблазнительным предложением.

ЮРИСТЫ РЕКОМЕНДУЮТ

     РЕКОМЕНДАЦИЯ юридического отдела агентства недвижимости «Торг Недвижимость» - свести к минимуму (а лучше вообще избежать) общение с представителями выставленных соблазнительных предложений из ненадёжных (вышеуказанных) источников. Иметь дело с проверенными людьми и организациями всегда в итоге оказывается надёжнее, выгоднее и практичней, чем нести риски псевдо выгодных предложений, а потом остаться и без жилья и без денег.
      Для повышения вашей компетенции, а также понимания степени и оценки рисков, рекомендуем вам ознакомиться с информацией о том, из чего складывается стоимость услуг агентств недвижимости. Данная информация поможет вам понять, почему агентства недвижимости просят за свои услуги такие казалось бы большие гонорары, размер которых не уменьшается, даже не смотря на жёсткую конкуренцию (и постоянные попытки демпинга) на рынке недвижимости. Данная информация поможет вам самостоятельно ориентироваться в стоимости и качестве предлагаемых услуг на рынке недвижимости. 
Для ознакомления пройдите (или просто кликните) по этой ссылке

 

ПРИМЕРЫ РАБОЧИХ СХЕМ МОШЕННИКОВ

ПРИМЕР № 1


 
        К самому лёгкому, прибыльному и поэтому распространённому способу мошенничества относится способ, когда мошенники берут в наём (арендуют) квартиру у собственника (хоть посуточно, хоть на год, но разумеется через месяц их уже не найти), после чего, размещают объявление на сайтах агрегаторах объявлений, типа АВИТО, ЦИАН, Яндекс недвижимость и т. п. о сдаче этой же квартиры, но уже на более лучших условиях (например, всем и всё можно … в т. ч. проживать с животными) и разумеется указывают стоимость найма (аренды) значительно дешевле среднерыночной стоимости. 
   Для того чтобы осознать всю реальность (насколько это практикуется), а также понять материальную выгоду (заинтересованность) мошенников, давайте рассмотрим этот реальный пример. 
       Предположим, мошенники взяли внаём однокомнатную квартиру с евро ремонтом и встроенной техникой за 25 000 руб./мес. и при заключении договора аренды (найма) внесли в качестве Обеспечительного платежа 10 000 руб. (с указанием в договоре о внесении второй части в размере 10 000 руб. через месяц и третью часть в размере 5 000 руб. после второго месяца проживания – это нормальная практика при сделках по найму, разбивать сумму Обеспечительного платежа на 2-3 части). Итого вложения мошенников составят не более 36 000 руб. (с учётом стоимости рекламы и прочих издержек). Разумеется, в объявлении они уже укажут стоимость аренды такой квартиры в размере 20 000 руб. в месяц, да ещё и припишут магические слова «не агентство», «торг». Разумеется, даже не смотря на то, что всем позвонившим агентам недвижимости будет отказано в приёме (просмотре), но из желающих взять в наём шикарную квартиру, да ещё по дешёвой стоимости, да ещё без расходов на агентское вознаграждение - выстроится очередь. Просмотры будут назначены с интервалом в 1,5 часа (это достаточно времени на обработку одной жертвы, причём чтобы она не столкнулась с следующей возле дверей квартиры).
           Далее, когда начнутся звонки от желающих посмотреть квартиру (потенциальных жертв) им по телефону будет пояснено, что квартира сдаётся так дёшево только по тому, что «собственнику» нужно СРОЧНО уехать на пол года (срок не столь важен) и совершенно нет времени на сдачу квартиры по реальной, рыночной стоимости, «тут главное найти достойного человека (нанимателя)». Соответственно будет добавлено, что желающих снять квартиру очень много, времени «у меня слишком мало» и поэтому стоит приезжать сразу с деньгами т. к. квартира разумеется будет сдана первому ПОНРАВИВШЕМУСЯ нанимателю, готовому сразу заключить договор и тем самым быстро закрыть вопрос с наймом квартиры. Во время показа квартиры в первую очередь вам скажут, что времени особо нет т.к. после вас ещё 2 – 5 показов и ближайший по очереди приедет через час. А потом будет построена психологическая игра, согласно которой вы очень понравитесь «собственнику», а «собственник» при этом будет очень милым и приятным человеком, располагающим к доверию. В процессе задушевного разговора «Собственник» невзначай расскажет убедительную историю, почему и куда он так торопится уехать. При этом в процессе беседы собственнику или его «агенту» будут ПОСТОЯННО поступать звонки (методом нажатия кнопки набора автодозвона из телефонной трубки, лежащей в кармане) с вопросами о найме квартиры, на которые «собственник» (или его «агент») будет отвечать (чтобы наниматель слышал), что квартира ещё не сдана, но в данный момент её просматривает ОЧЕНЬ ПРИЯТНЫЙ человек, пожалуйста перезвоните попозже или даже давайте я сам вас наберу если квартира не будет сдана. А потом, когда повесит трубку ещё и добавит с восхищением, какой приятный человек звонил! После обсуждения всех условий проживания, среди которых будет приятный сюрприз – в стоимость найма включены коммунальные услуги, будет сделано предложение приступить к заключению договора. И тут же будет пояснено, что у «Собственника» в связи с … на данный момент отсутствуют документы, но зато как у ОТВЕТСТВЕННОГО человека имеются их дубликаты – ксерокопии (с изменёнными, поддельными данными).
       Разумеется, если потенциальная жертва смогла устоять от таких соблазнов и такой обработки, то ей будет сказано, что подобное недоверие просто оскорбительно. Ну а если жертва попалась (что в основном и происходит), то жертве придётся расстаться с 20 000 руб. (стоимость найма) + 20 000 (Обеспечительный взнос)(в крайнем случае 10 000) руб. + 10 000 руб. (50% = стоимость агентского вознаграждения). Итого 40 000 – 50 000 руб. за полтора часа «актёрской игры».
      Таким образом, в течении 1 дня возможно обработать 5-6 жертв. Каждой жертве при этом сказать, что «собственнику» нужно ещё забрать кое какие вещи и поэтому он сможет освободить квартиру только через 5 дней. Разумеется все эти 5 дней будут активно обрабатываться другие потенциальные наниматели (жертвы). После чего мошенники покинут квартиру, возможно даже прихватив с собой бытовую технику снятой в наём квартиры. Например, встроенный духовой шкаф с газовой панелью стоят от 50 000 руб. + холодильник и т.п. снять в вывести это можно в течении 1 часа.
    

 


ПРИМЕР № 2
ВНИМАНИЕ! Очень распространённый вид мошенничества.


 
       Потенциальный наниматель звонит по объявлениям в интернете типа: «аренда квартир без посредников», «сдам квартиру без посредников», после чего находит шикарный, дешёвый вариант, без внесения залога и разумеется без расходов на агентское вознаграждение. По телефону ему подтверждают, что предложение актуально и он едет на просмотр квартиры. В квартире его встречает обаятельный собственник, показывает оригиналы (настоящие!) документов (своих и на квартиру). За милой беседой нанимателя располагают к себе и рассказывают «легенду» согласно которой собственник сдаёт в наём квартиру так дёшево, дают понять, что наниматель очень понравился собственнику и поэтому идут на любые уступки (даже стоимость коммунальных услуг готовы включить в без того дешёвую аренду). После чего сообщают, что квартира будет сдаваться только при условии заключения договора, но т. к. нет своего проверенного риэлтора, то за составлением юридически грамотного договора (не то, что эти «шаблонки» в интернете) придётся обратиться к знакомому юристу. Услуги юриста всё равно обойдутся дешевле (приблизительно 5 000 - 6 000 руб.), чем выплата агентского вознаграждения. К тому же данная сумма будет высчитана из стоимости найма (аренды). Далее собственник звонит «юристу», договариваются о встрече в каком ни будь кафе и вместе с нанимателем едут на встречу, за заветным договором. И тут, «неожиданно» на пол пути к месту встречи собственнику позвонят и сообщат пренеприятное известие … после которого собственнику необходимо срочно бросить все дела и ехать для решения проблемы. Поэтому собственник просит самостоятельно продолжить поездку за договором, а вечером встретиться и его подписать. Разумеется в такой ситуации и при таких условиях найма мало, кто откажется от поездки и завершения сделки. 
     После того, как у нанимателя состоится встреча с юристом и наниматель приобретёт за 6 000 руб. несколько листков бумаги с надписью Договор, собственник сообщит, что у него ситуация изменилась и он не будет сдавать данную квартиру в найм. 
     Разумеется в отделении полиции при изложении вашей истории вы даже не сможете указать какую либо информацию о псевдо юристе. И разумеется у вас не примут заявление т. к. собственник вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению и соответственно имеет право передумать. Таким образом, вы не чего не сможете не предъявить не сделать и кроме того полиция будет на стороне собственника и защищать его интересы и неприкосновенность. Всё законно!


 
ПРИМЕР № 3


     
      Клиенту, обратившемуся по очень заманчивому объявлению (в т.ч. на котором указано, что размер вознаграждения агентства составляет 50%), подтверждают наличие варианта и приглашают в офис. Здесь агент, демонстративно переговорив с «собственником», предлагает трубку клиенту и происходит обсуждение условий договора найма (аренды). После этого клиенту предлагают подписать договор оказания услуг и оплатить агентское вознаграждение (иначе не отдадут номер телефона собственника).
     В результате по указанному адресу клиента никто не встречает, а по телефону «собственник» говорит, что у него неожиданно поменялись планы и он теперь не станет сдавать квартиру в найм (аренду). А в офисе говорят, что деньги возвращены быть не могут, поскольку, согласно подписанному договору оказания услуг, свою работу агентство выполнило.

 

ПРИМЕР № 4
     Значительно реже, но тем не менее случались и такие случаи.

 

      Потенциальный наниматель звонит по объявлениям в интернете типа: «аренда квартир без посредников», «сдам квартиру без посредников», после чего находит шикарный вариант: дешёвая стоимость найма (аренды), без внесения залога (обеспечительного платежа) и разумеется без расходов на выплату агентского вознаграждения.
     При показе квартиры нанимателю сообщают, что собственник уехал куда то далеко и надолго, а тот, кто показывает квартиру – является родственником собственника. В качестве подтверждения легальности своих действий и притупления бдительности показывает документы на квартиру, свой паспорт и нотариальную доверенность с правом пользоваться и распоряжаться данной квартирой. 
     Суть мошенничества заключается в том, что бы сдать квартиру без заключения договора (без фиксации данных мошенника). А потом, через пару дней после заезда квартиросъёмщика появится собственник и заявляет, что разрешения на сдачу квартиры не давал, денег за нее не получал, а потому – с вещами на выход, в противном случае вызову полицию.
     Соответственно при таком положении дел в полицию обращаться не будет смысла т. к. все действия собственника квартиры – законные! И соответственно собственник не признается в том, что давал кому либо нотариальную доверенность (которую на всякий случай можно отменить). 

 

ПРИМЕР № 5


 
        В интернет-изданиях размещается ряд объявлений об услугах риэлтора о сдаче квартир по ценам, ниже среднерыночных и при этом с агентским вознаграждением в размере 50% (ниже, чем в легальных агентствах недвижимости). При обращении по указанным телефонам объясняют, что помимо этого варианта могут предоставить ещё другие варианты, ведь с вами имеет дело профессиональный риэлтор. Но для этого необходимо заключить договор и произвести оплату услуг, которые заключаются в том, что вам предоставят список вариантов квартир сдаваемых внаём и предоставят пакет документов для совершения сделки по найму. Далее объясняют, что вам останется только выбрать оптимальный для вас вариант, самостоятельно договориться с собственником, а дальнейшие услуги по сопровождению сделки вам будут оказаны дистанционно. 
     В результате потом выяснится, что вам продали список не существующих квартир, либо квартир предлагаемых агентствами недвижимости, которым в свою очередь придётся ещё заплатить 90 – 100% агентского вознаграждения. А вы в свою очередь подписали договор о предоставлении информации по объектам недвижимости, сдаваемым а наём. Следовательно, вас не кто не обманул, а агент исполнил свои договорные обязательства.

 

ПРИМЕР № 6
(незаконное распоряжением имуществом без согласия собственника)

 

        Часто ввиду отсутствия компетенции в нюансах по найму недвижимости у нанимателя, который в целях экономии денежных средств не пожелал прибегнуть к услугам специалиста, допускается очень распространённая ошибка, согласно которой он самостоятельно заключает договор найма с «собственником» не приватизированной квартиры. Но подобная сделка не законна (и "собственник" об этом знает, следовательно, идёт на это умышленно) т. к. согласно Жилищному кодексу РФ и действующим нормативно-правовым актам не приватизированное жилье является собственностью государства. Проживающие и зарегистрированные в неприватизированной квартире люди, являются нанимателями, но не являются собственниками жилья. Статьёй 67 Жилищного кодекса РФ предусмотрено право нанимателя сдавать в установленном порядке жилое помещение в поднаём. Но для этого нанимателю сначала необходимо получить письменное согласие собственника (ст. 685 Гражданского кодекса РФ, ст. 60 Жилищного кодекса РФ), то есть согласие управления имуществом муниципального округа, города, где расположена недвижимость.

      Как показывает практика, такого согласия не у кого нет («собственники» не получаю т.к. его не просто получить, да и официально «светиться» наймодатели не любят). Следовательно, проживание в такой квартире является незаконным и вас в любой момент могут выселить, как незаконно проживающего, со всеми вытекающими из этого последствиями. Для этого достаточно обращения любого гражданина (например, соседей) в правоохранительные органы. В этом случае у лица, незаконно сдавшего вам квартиру тоже будут серьёзные проблемы, но вам от этого легче не станет.

 

ЭПИЛОГ


 
      Здесь мы указали далеко не все способы мошенничества в сфере аренды (найма) недвижимости. Не забывайте, что жизнь и прогресс не стоят на месте и мошенничество постоянно находится в активной стадии изобретательности и совершенствования.
     А также помните, что аферы в сфере недвижимости являются одними из самых распространенных. Современные методы обмана носят все более сложный, многоходовой характер.

 

     На первый взгляд кажется, что при сделках по найму (аренде) недвижимости нет не чего сложного, но это ошибочное мнение происходит только от того, что человек не имея практики в таких делах и не обладая даже минимальными знаниями, не когда не сталкиваясь со всеми тонкостями и нюансами этого вида деятельности, приходят к подобным выводам. Большинство людей так устроены, что им кажется всё просто только от того, что их знания по данному вопросу сильно ограничены и чем менее они компетентны по данному вопросу, тем больше они убеждены, что в этом деле всё просто. Вот только не спроста в столь «простом» деле происходит так много обманов и случаев мошенничества.

Подписаться на рассылку новых предложений нашего магазина
Введите e-mail: *