ШПАРГАЛКИ ПО НЕДВИЖИМОСТИ
ШПАРГАЛКИ ПО НЕДВИЖИМОСТИ
                          Информационный портал
НЕ ПОКУПАЙТЕ КВАРТИРУ, ПОКА НЕ УЗНАЕТЕ, КАК ПРОВЕРИТЬ ПРОДАВЦА И НЕ УЗНАЕТЕ О ВСЕХ РИСКАХ ПРИ 
ПОКУПКЕ/ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ
  
ПАН откр
тренд
Н-Маркет
ПАН закр
БЕСПЛАТНЫЙ ОНЛАЙН-СЕРВИС ПО ПОДБОРУ НОВОСТРОЕК 
              ОБЩЕДОСТУПНАЯ БАЗА КВАРТИР

​​​​​​​    В предлагаемой базе выбор застройщиков весьма ограничен, т.к. рекламная политика многих компаний не позволяет выкладывать информацию о строительных проектах на сторонних ресурсах. 
     Если вам недостаточно квартир из этой базы, мы готовы предоставить вам доступ к трём «закрытым» базам, в которых размещён весь перечень квартир Санкт-Петербурга и ЛО. 
     Рекомендуем для получения информации по объектам всех застройщиков обратиться к нашему специалисту (мы готовы подключить вас к базам дистанционно, предоставить PDF презентаций подобранных вами квартир, рассказать про акции застройщиков, осуществить бронирование квартиры).
Чтобы увидеть другие базы кликните по фото
  Список долгостроев СПб и ЛО
Список долгостроев СПб и ЛО
Узнайте, в каких новостройках лучше отказаться от покупки квартир в ближайшее время
Актуальная (обновляемая) информация из официальных источников
Проблемные объекты списком
Проблемные объекты на карте
Телефон для консультации
+7 950 227 22 02
РИСКИ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ

     Для начала нужно понимать, что каждая сделка по приобретению недвижимости носит индивидуальный характер, а соответственно в каждой сделке могут быть не стандартные ситуации и нестандартные риски.
     Для того чтобы определить степень риска вам необходимо научиться определять надёжность застройщика, для чего следует знать, как именно нужно проверять его благонадёжность, а также следует знать, каким образом можно ознакомиться с разрешительной документацией на строительство жилого дома/жилого комплекса.
 Разумеется самая распространённая опасность при покупке квартиры в строящемся доме это банкротство застройщика или и того хуже – мошенничество (когда изначально был расчёт на сбор денег и прекращение строительства). Для того, чтобы вас это не коснулось, вам необходимо научиться проверять благонадёжность застройщика – знать, что именно нужно проверить и как это сделать.
     По этому, 
прежде чем расставаться с собственными деньгами я рекомендовал бы вам использовать все возможные способы проверки надёжности застройщика (о которых вы сможете узнать из моей книги «Как избежать рисков при покупке новостройки»). Ну а если у вас нет времени или возможности, тогда вам следует обратиться к профильному специалисту по недвижимости, который специализируется на продаже новостроек. Ну а если учесть, что все риелторы по продажам новостроек не берут за свои услуги комиссию, тогда тем более рекомендую за юридическим сопровождением обратиться к ним или ко мне.

ДЛЯ ТОГО ЧТОБЫ ИЗБЕЖАТЬ РИСКОВ ПРИ ПОКУПКЕ НОВОСТРОЙКИ ВАМ НЕОБХОДИМО ЗНАТЬ:

Что именно следует проверять;
Какие существуют базы для проверки застройщика;
Как проверить застройщика на банкротство или ликвидацию;
Как проверить благонадёжность застройщика и его финансовую стабильность;
Как проверять разрешительную документацию застройщика;
Как грамотно изучать регламенты, декларации и прочие документы застройщика в поисках «подводных камней»;
Какие факты свидетельствуют о надёжности застройщика;
Эскроу-счета – возможные риски;
Почему без агента обращаться напрямую к застройщику –  это риск;
Риски при приобретении квартиры по переуступке;
Риски, связанные с договором долевого участия (ДДУ);
Риски, связанные с предварительным договором купли-продажи (ПДКП);
Какие ещё существуют риски при покупке квартиры у застройщика;

   Подробнее о разных рисках и способах мошенничества с недвижимостью, а также о том, как не стать жертвой мошенничества и сократить всевозможные риски вы сможете узнать из моих книг (кнопка "Получить книгу в подарок"):
«КАК ИЗБЕЖАТЬ РИСКОВ ПРИ ПОКУПКЕ НОВОСТРОЙКИ»
«РИСКИ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ (ВТОРИЧКА)»
«ОШИБКИ И РИСКИ ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ»

 В книгах вы сможете найти информацию о том, как нужно проверять застройщика, а также информацию о различных базах для проверки.

базы (колаж)
     Способов мошенничества, а также различных рисков при покупке/продаже недвижимости существует множество, в связи, с чем я не вижу смысла создавать по этому поводу большой информационный сайт, а просто изложил информацию в своих электронных книгах, которых вы сразу получите (в течении 30 секунд) после того, как заполните поля формы заказа на получение книг. При этом указывать свой номер телефона или адрес электронной почты не надо т.к. для вашего удобства сделано так, что произойдёт автозаполнение – вам лишь достаточно «кликнуть» для этого в поле для заполнения реквизитов.

     
 
     Сложность проверки юридической чистоты заключается в том, что необходимо знать, что именно нужно проверить, ведь если вы что - то упустите, то существует вероятность, что именно то, что вы упустили - сможет стать для вас роковым.
 
 
ОКАЖУ ПОМОЩЬ
ПРИ ПОКУПКЕ НОВОСТРОЙКИ

1.    Услуги по приобретению квартир (и апартаментов) в новостройках для вас бесплатны, без комиссий и переплат, с сохранением актуальных цен и акций от застройщиков! 
2.    Предоставлю вам личную возможность (в офисе или дистанционно) ознакомиться с риелторской базой всех новостроек (по всем регионам РФ). По некоторым квартирам имеется возможность осуществить 3D-тур (это компьютерная имитация посещения выбранной вами квартиры). Продемонстрирую аэропанарамы строительства жилых комплексов. Данная помощь удобна не только региональным покупателям, но и покупателям из Санкт-Петербурга, у которых нет времени или возможностей для посещения офиса;
3.    Вышлю в PDF  формате презентации по выбранным жилым комплексам с планировками квартир и другой полезной информацией;
4.    Окажу сопровождение по объектам строительства, запишу на посещение  шоу-рума (это образец квартир, продаваемых в данном жилом комплексе, где наглядно можно ощутить планировку и пространство квартиры, а также увидеть из каких материалов делается отделка квартиры  застройщиком);
5.    Окажу помощь в получении ипотеки; 
6.    Окажу помощь по государственным жилищным программам;
7.    Для региональных клиентов – полное дистанционное сопровождение и оформление квартиры в собственность. Помогу с временным жильём;
8.    Подберу варианты недвижимости для инвестиций (с целью перепродажи или сдачи в аренду). Подбор недвижимости осуществляется не только по риелторским базам, но и на торгах имущества банкротов, имущества госкорпораций, залогового имущества, приватизации государственного имущества;
9.     Забронирую под вас, выбранную вами квартиру.
​​​​​​​10.   Оказываю полное юридическое сопровождение «Под ключ»;

Своим клиентам - как своим друзьям  оказываю помощь, в том числе и после приобретения квартиры:

​​​​​​​1.    Проведу проверку продавца на предмет банкротства и других негативных факторов. Представлю надлежащим образом изготовленный письменный отчёт по проверке продавца, подтверждающий, что вы являетесь добросовестным приобретателем, который предпринял все меры осмотрительности перед покупкой квартиры. Данный документ является вашим гарантом на случай претензий от третьих лиц; 
2.    В случае необходимости окажу помощь по взысканию пени с застройщика;
3.    Окажу помощь по оформлению квартиры в собственность;
Примечание. Когда вы приобретаете квартиру на этапе строительства – застройщик только регистрирует в РОСРЕЕСТРЕ договор долевого участия (ДДУ), заключённый между вами и им (на этом этапе квартира не подлежит регистрации в качестве вашей собственности!). Лишь после того, когда дом будет достроен, его примет госкомиссия и вы подпишите акт приёма-передачи квартиры с застройщиком, вам необходимо будет самостоятельно подать документы в РОСРЕЕСТР для оформления права собственности на квартиру.
4.    Окажу помощь по приёмке квартиры у застройщика;
5.    Окажу помощь в получении налогового вычета; 
6.    Если потребуется, окажу помощь  по ведению дел в суде или в досудебном порядке. Имею опыт ведения дел в суде и досудебного урегулирования по сложным вопросам. 

Дьячков Олег Владимирович
Дьячков Олег Владимирович
Специалист по недвижимости
(Автор серии книг "Шпаргалки по недвижимости"
       
        
    РИСКИ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ

       Для того чтобы получить электронную книгу бесплатно, достаточно лишь «кликнуть» в поле для указания номера вашего телефона и поле автоматически заполнится. После, чего вам достаточно «кликнуть» по кнопке ПОЛУЧИТЬ КНИГУ В ПОДАРОК» и в течении 30 секунд книга будет вам предоставлена.





Электронное издание книги
Электронное издание книги
Том № 1  серия "Шпаргалки по недвижимости"
КУПИТЬ КВАРТИРУ ДИСТАНЦИОННО

     Если у вас нет возможности посетить наш офис, тогда мы поможем вам выбрать квартиру (с сохранением всех акций застройщика), забронируем её для вас и даже поможем оформить её в собственность - дистанционно!
    Для этого мы организуем видеоконференцию, на которой мы с вами обсудим все моменты, связанные с поиском необходимой квартиры (в любом городе), дистанционно подключимся к агентской базе недвижимости и осуществим выбор квартиры.
     При этом вам вовсе не стоит опасаться технических сложностей т. к. для вас это будет не сложней, чем общение через скайп или Whats App (все технические моменты мы берём на себя).
     Таким образом, вы сами сможете посмотреть все жилые комплексы, подобрать подходящую квартиру по цене, планировке, месту расположения и прочим параметрам из актуальной межагентской базы недвижимости. По некоторым квартирам имеется возможность осуществить 3D-тур (это компьютерная имитация посещения квартиры). Мы с вами также посмотрим аэропанараму жилых комплексов. Произведём предварительный расчёт ипотеки, окажем содействие в её одобрении банком (если ипотечный заём вам будет нужен). Произведём бронирование квартиры с сохранением цен и акций  застройщика. Поможем надлежащим образом принять квартиру у застройщика. Окажем полное юридическое сопровождение и помощь по регистрации в РОСРЕЕСТРЕ. Окажем ряд других необходимых услуг. При этом вся наша помощь для вас бесплатна!      

КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ ДИСТАНЦИОННО
КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ ДИСТАНЦИОННО

     Если вы находитесь в другом городе и у вас будет желание и возможность приехать в Санкт-Петербург, тогда мы запишем вас на просмотр шоурума, организуем и сопроводим вас на выбранный объект строительства.                               
     Более подробную информацию о том, как провести безопасную дистанционную сделку вы сможете узнать из  подарочного издания книги «Как купить квартиру в новостройке покупателям из других регионов» либо позвонив по телефону, указанному на сайте, либо заказав консультацию.


КАК ВЫБРАТЬ КВАРТИРУ ДИСТАНЦИОННО
(Дистанционное подключение к 
риелторской базе новостроек) 
Изображение №1Изображение №2Изображение №3Изображение №4Изображение №5Изображение №6Изображение №7Изображение №89101112
АЭРОСЪЁМКА ЖИЛЫХ КОМПЛЕКСОВ
Позволяет менять ракурс обзора и смотреть с различных точек.
Предоставляем своим клиентам подробную информацию о строительстве объектов (в т.ч. фото/видео съёмку). Контролируем темпы строительства. Предлагаем квартиры только от надёжных застройщиков!
Образцы обзора строительства
Образцы обзора строительства
.
3D - тур
​​​​​​​Таким образом, мы с вами дистанционно выберем 
и посетим понравившуюся вам квартиру
Для виртуальной экскурсии вверху экрана сделана удобная навигация, а внизу планировка квартиры.
(Образец 3D - Тура)
Изображение №1Изображение №2Изображение №3Изображение №4Изображение №5Изображение №6Изображение №7Изображение №8
МОШЕННИЧЕСТВО И РИСКИ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ
 НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ

      На самом деле покупатели квартир находятся в значительно большей зоне риска, чем продавцы, потому, что при покупке квартиры существует намного больше «подводных камней», чем при её продаже. И для того, чтобы не остаться без денег  и квартиры, вам необходимо знать, как себя обезопасить, знать о различных мошеннических схемах, ну и, разумеется, необходимо знать, как проверить продавца квартиры. 
 К несчастью большинство покупателей квартир не относятся к покупке со всей ответственностью и осмотрительностью, недооценивая все возможные риски и негативные последствия, ошибочно полагая, что т. к. собственник квартиры владеет ей на законных основаниях – значит риск, что что-то пойдёт не так маловероятен.
   На самом деле практика показывает, что, даже покупая квартиру у законного владельца, вы несёте огромное количество рисков вплоть до того, что можете остаться и без денег и без квартиры. И это не говоря уже о вариантах с откровенным мошенничеством.
    К основным ошибкам покупателей относится то, что покупатель не разбирается в документах, которые необходимо проверить, которые необходимо истребовать у продавца, а также государственных органов, недооценивает того, что после продажи квартиры могут объявиться «третьи заинтересованные лица» (термин из судебной практики). 
   Поэтому необходимо знать не только как и какие документы на квартиру следует проверить, но и историю самой квартиры (сделок с квартирой, прописок и других моментов). А так же необходимо тщательно проверить личность самого продавца квартиры, его репутацию и материальное положение, а так же это следует сделать в отношении всех его родственников, что является не простой задачей т.к. большая часть необходимой информации является закрытой и вам её не предоставят.

    Общедоступные базы, с которыми вы можете ознакомиться в моей книге:

колаж - БАЗЫ
  К наиболее распространённой ошибке покупателя квартиры относится то, что мало того, что он сам некачественно и неполноценно провёл проверочные процедуры, но он также и не подготовил письменного подтверждения (с фиксацией проверочных мероприятий) о том, что при процедуре покупки недвижимости он  не предпринял все действия с необходимой осмотрительностью.
    По этому, прежде чем расставаться с собственными деньгами я рекомендовал бы вам сначала собрать информацию о том, что именно следует проверять, как это проверяется, какие существуют проверочные базы, какие бывают риски, проблемы, а также мошеннические действия и конечно о том, как обезопасить себя. 
    Об этом вы сможете узнать из моей книги «РИСКИ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ (ВТОРИЧКА)». Но следует отметить, что двух похожих сделок по купле-продаже не бывает, каждая сделка носит индивидуальный характер, поэтому не существует книги или сайта и т.п., откуда можно было бы получить готовую информацию «на все случаи жизни». 
   Для вашего спокойствия и материального благополучия рекомендую вам обратиться за юридическим сопровождением к вашему знакомому специалисту по недвижимости, либо ко мне, нажав на кнопку "Получить консультацию".
 Оказываю юридическое сопровождение «под ключ», а также помощь по государственным жилищным программам, помощь в получении налогового вычета. Если потребуется - окажу помощь по ведению дел в суде. Проведу проверку продавца на предмет банкротства и других негативных факторов.  Представлю надлежащим образом изготовленный письменный отчёт по проверке продавца, подтверждающий, что вы являетесь добросовестным приобретателем, который предпринял все меры осмотрительности перед покупкой квартиры. Данный документ является вашим гарантом на случай претензий от третьих лиц.    

     Своим клиентам представлю отчёт, подтверждающий, что вы являетесь добросовестным приобретателем, который предпринял все меры осмотрительности перед покупкой квартиры. 

     Данный документ является вашим гарантом на случай судебных претензий от третьих лиц.  

 

Риски при покупке квартиры
       на вторичном рынке

      Для того чтобы получить электронную книгу бесплатно, достаточно лишь «кликнуть» в поле для указания номера вашего телефона и поле автоматически заполнится. После, чего вам достаточно «кликнуть» по кнопке ПОЛУЧИТЬ КНИГУ В ПОДАРОК» и в течении 30 секунд она будет вам предоставлена.

Электронное издание книги
Электронное издание книги
Том № 6 серия "Шпаргалки по недвижимости"


ОШИБКИ И РИСКИ 
ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ 

При продаже квартиры следует:


1. Не продать квартиру дешевле её реальной стоимости.
Для этого вам необходимо разбираться в ценообразовании квартир на вторичном рынке, уметь создавать эффективную рекламную компанию в различных рекламных источниках, сделать предпродажную подготовку квартиры, делать «продающие» фотографии, «продающий» текст объявлений, уметь вести переговоры с потенциальными покупателями. От этих, казалось бы, банальных истин, а на самом деле именно профессионализма – зависит как стоимость, за которую вы сможете продать квартиру, так и сроки.
2. Необходимо знать процедуру проведения сделки по купле-продаже недвижимости, процедуру регистрации недвижимости и различные «подводные камни» с юридической стороны сделки.
3. Нужно уметь проверять потенциального покупателя, знать, что именно проверять, какими способами и какими базами следует пользоваться при проверке потенциального покупателя. Отсутствие качественной проверки - это наиболее частое упущение со стороны продавца квартиры, в результате которого продавец может получить различного уровня проблемы, в том числе и остаться и без квартиры и без денег.
4. Чтобы не стать жертвой мошенничества необходимо знать какие риски и какие профессиональные способы мошенничества существуют при сделках с недвижимостью. Необходимо иметь определённые знания и опыт, для того, чтобы контролировать ситуацию и вовремя на неё отреагировать.

     Вам очень полезно будет ознакомиться с моей книгой "Ошибки и риски при продаже квартиры», в которой рассказывается о рисках, различных нюансах сделок по купле-продаже недвижимости, а так же о самых распространённых и роковых ошибках. Кроме этого, из книги вы узнаете о том - как и для чего нужно проверять потенциального покупателя, а также предоставляется информация о различных проверочных базах.

     Готов оказать помощь по продаже вашей квартиры даже если у вас непростая ситуация. 
1.    Если потребуется - окажу помощь по ведению дел в суде или в досудебном порядке. Имею опыт ведения дел в суде и досудебного урегулирования по сложным вопросам; 
2.    Проведу проверку покупателя на предмет банкротства и других негативных факторов. Представлю надлежащим образом изготовленный письменный отчёт по проверке покупателя, подтверждающий, что вы являетесь добросовестным продавцом, который предпринял все меры осмотрительности перед продажей квартиры. Данный документ является вашим гарантом на случай претензий от третьих лиц; 
3.    Сделаю «продаваемую» фото и видео съёмку для продажи вашей квартиры; 
4.    Бесплатно размещу рекламу вашей квартиры на 64 рекламных площадках;
5.    При продаже вашей квартиры бесплатно изготовлю и размещу в рекламу 3D – тур по вашей квартире - наиболее привлекающий внимание покупателей и являющимся инновационным и прогрессивным инструментом продаж недвижимости!
6.     Оказываю юридическое сопровождение «под ключ»; 
ОШИБКИ И РИСКИ ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ 
     Для того чтобы получить электронную книгу бесплатно, достаточно лишь «кликнуть» в поле для указания номера вашего телефона и поле автоматически заполнится. После, чего вам достаточно «кликнуть» по кнопке ПОЛУЧИТЬ КНИГУ В ПОДАРОК» и в течении 30 секунд она будет вам предоставлена.

Электронное издание книги
Электронное издание книги
Том № 7 серия "Шпаргалки по недвижимости"









ОШИБКИ И РИСКИ СОБСТВЕННИКА КВАРТИРЫ 
ПРИ СДАЧЕ КВАРТИРЫ В НАЁМ (АРЕНДУ)
Разных способов мошенничества с арендованными квартирами много, но я хочу отдельно отметить два самых популярных способа:

1.    К самому лёгкому, прибыльному и поэтому распространённому способу мошенничества относится способ, когда мошенники берут в наём (арендуют) квартиру у собственника, после чего, размещают объявление о её сдаче на более выгодных условиях (в стоимость включены коммунальные услуги, можно с животными и т.д.). Далее, когда начнутся звонки от потенциальных жильцов, им говорят, что квартира сдаётся так дёшево только по тому, что «собственнику» нужно срочно уехать на длительный срок и поэтому совершенно нет времени на сдачу квартиры по реальной, рыночной стоимости, «тут главное найти достойного человека (нанимателя)». Соответственно, будет добавлено, что желающих снять квартиру очень много, но времени заниматься сдачей квартиры совершенно нет и поэтому стоит приезжать сразу с деньгами и заключать договор найма т.к. квартира, разумеется, будет сегодня сдана первому ПОНРАВИВШЕМУСЯ нанимателю.

 Во время показа квартиры потенциальной жертве говорят, что после вас ещё назначено 3 – 5 показов и ближайший по очереди клиент приедет через час. 

А потом будет построена психологическая игра, согласно которой вы очень понравитесь «собственнику», а «собственник» при этом будет очень милым и приятным человеком, располагающим к доверию. В процессе задушевного разговора «Собственник» невзначай расскажет убедительную историю, почему и куда он так торопится уехать. При этом в процессе беседы собственнику будут ПОСТОЯННО поступать звонки (методом нажатия кнопки набора автодозвона из телефонной трубки, лежащей в кармане), на которые псевдо собственник будет отвечать (чтобы наниматель слышал), что квартира ещё не сдана, но в данный момент её просматривает ОЧЕНЬ ПРИЯТНЫЙ человек, давайте я сам вам перезвоню если квартира не будет сдана. А потом, когда мошенник повесит трубку, он с восхищением скажет «какой приятный человек звонил!» всем видом показывая, что если вы не согласитесь на его условия, то у него уже имеется хороший кандидат.

   Далее, когда потенциальная жертва согласится заключить договор найма, будет пояснено, что у «Собственника» в связи с … на данный момент отсутствуют документы, но зато как у ОТВЕТСТВЕННОГО человека имеются их дубликаты – ксерокопии (с изменёнными, поддельными данными).

  Разумеется, если потенциальная жертва смогла устоять от таких соблазнов и такой обработки, то ей будет сказано, что подобное недоверие просто оскорбительно. Ну а если жертва попалась (что в основном и происходит), то жертве придётся расстаться с 20 000 руб. (стоимость найма) + 20 000 (залог за имущество, оплату коммунальных платежей, последний месяц проживания). После, чего назначается день для заселения (через 3 – 7 дней), а за это время «обрабатываются» другие жертвы. Таким образом, в течении короткого времени собирается приличная сумма денег. И напоследок мошенники покинут квартиру, возможно даже прихватив с собой бытовую технику. 

2.    Второй распространённый способ – это когда по объявлению о сдаче квартиры приходят 2 человека под предлогом просмотра квартиры, но при этом один из них вас всячески отвлекает вопросами и просьбами показать что либо (ванную, туалет, кухню, счётчики, водопровод, канализацию и т.п.), а второй «изучает содержимое вашей сумочки, кошелька, портфеля, карманов и т.п.).

 

ПРИМЕЧАНИЕ. Узнать что такое 3D-Тур квартиры - вы можете здесь.

БЕСПЛАТНАЯ ПОМОЩЬ ПО СДАЧЕ КВАРТИР 
В АРЕНДУ НА ДЛИТЕЛЬНЫЙ СРОК
Правильное оформление сделки – залог вашего спокойствия и материального благополучия!
   Бесплатно помогу сдать в аренду вашу квартиру, при этом создам рекламную компанию и оплачу всю рекламу за свой счёт. Изготовлю 3D - тур по вашей квартире и продемонстрирую его потенциальным жильцам у которых нет времени на осмотры "всех" рекламных квартир в Санкт-Петербурге. Подберу жильцов согласно вашим пожеланиям (без вредных привычек, без детей, без животных, только славян и т.п.). Проверю потенциальных жильцов по различным базам и информационным источникам перед оформлением договора найма, тем самым избавляя вас стать жертвой многочисленных мошенников в сфере недвижимости.  Оказываю поддержку своим клиентам на протяжении всего срока действия договора найма. 
    Предоставлю юридически грамотно составленный пакет документов (договор найма с различными приложениями, договор о задатке, предварительный договор, акт приёма-передачи и др.), составленный с учётом защиты именно Ваших интересов. В договор так же включу ваши требования к жильцам. Окажу полное юридическое сопровождение.
     Так же следует учесть, что наличие у Вас собственного агента дисциплинирует нанимателя (жильца) в течении всего периода найма (аренды).
      По статистике, жильцы реже задерживают плату за наём и с такими жильцами реже возникают конфликтные ситуации, когда у  собственника квартиры имеется свой агент.
ПРИМЕЧАНИЕ. Большинство собственников квартир заблуждаются, что могут после заключения договора найма диктовать свои условия жильцу и поэтому они могут изменить стоимость аренды, выгнать жильца в любой момент и т.п. Данное заблуждение основано на неверном толковании нормы конституционного права, согласно которой каждый имеет права распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению. Но на самом деле (смотрите Гражданский кодекс РФ и судебную практику) ситуация обстоит совершенно иначе – законодатель полностью стоит на защите интересов нанимателя (жильца) вплоть до того, что в большинстве ситуаций собственник не может выселить жильца, даже если жилец не производит оплату и даже, если срок договора найма уже закончился. 
    Поэтому очень важно, чтобы договор найма был составлен юридически грамотно с учётом именно ваших интересов и с расширением ваших возможностей … (а не шаблонным вариантом из интернета, которым в основном все пользуются).
БОНУСЫ
7 ТОМОВ ЭЛЕКТРОННЫХ КНИГ В ПОДАРОК
 (СЕРИЯ "ШПАРГАЛКИ ПО НЕДВИЖИМОСТИ")
7 ТОМОВ ЭЛЕКТРОННЫХ ПОДАРОЧНЫХ КНИГ
7 ТОМОВ ЭЛЕКТРОННЫХ ПОДАРОЧНЫХ КНИГ
      В моих электронных книгах указаны рекомендации о том, как избежать различных рисков связанных с покупкой/продажей недвижимости. А также указаны различные советы и полезная информация, которая поможет вам  сделать правильный выбор и выгодно приобрести недвижимость.
      Для того чтобы получить электронную книгу, достаточно лишь «кликнуть» в поле для указания номера вашего телефона и поле автоматически заполнится. После, чего вам достаточно «кликнуть» по кнопке "Получить книгу в подарок" и в течении 30 секунд она будет вам предоставлена.
КАК ИЗБЕЖАТЬ РИСКОВ ПРИ ПОКУПКЕ НОВОСТРОЙКИ
     Из этой книги вы узнаете какие бывают риски при покупке квартиры в строящемся доме, как их избежать, как правильно нужно проверять застройщика, какие для этого существуют базы и какие вы несёте риски  при обращении даже к надёжному, проверенному застройщику.
     В книге размещена эксклюзивная информация, которая не публиковалась в сети интернет и которой  не обладают большинство риелторов.

​​​​​​​      Вы также можете заказать звонок для  бесплатной консультации по вопросам рисков, связанных с  приобретением квартиры.
РИСКИ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ (ВТОРИЧКА)
     В этой книге рассказывается о том, как нужно проверять продавца квартиры, какие собрать изучить документы и какие нужно использовать базы для проверки продавца.
      Также в книге указано про различные риски и  "подводные камни", которые бывают при покупке квартиры на вторичном рынке.
     Помните, что именно покупка квартиры на вторичном рынке является самой опасной сделкой в недвижимости.

          Вы также можете заказать звонок для  бесплатной консультации по любым вопросам, в том числе по вопросу рисков при покупке квартиры.
ОШИБКИ И РИСКИ ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ
ОШИБКИ И РИСКИ ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ
     В книге описаны различные риски и многочисленные ошибки продавцов квартиры, а также описано, как проверить потенциального покупателя, какие для этого следует использовать информационные базы, чтобы не стать жертвой мошенников или просто недобросовестного приобретателя.
    Остаться без квартиры и денег возможно не только в результате мошеннических действий, но и просто в результате продажи квартиры недобросовестному покупателю. Об этом вы узнаете из этой книги.

      Вы также можете заказать звонок для  бесплатной консультации по любым вопросам, в том числе по вопросу рисков при продаже квартиры.
КАК СЭКОНОМИТЬ 650 000 РУБ. И БОЛЕЕ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ
КАК СЭКОНОМИТЬ 650 000 РУБ. И БОЛЕЕ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ

     В книге указаны различные способы как сэкономить при покупке квартиры при помощи налоговых вычетов и различных государственных программ. 


      Вы также можете заказать звонок для  бесплатной консультации по вопросам экономии денежных средств при покупке квартиры. 

КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ НАХОДЯСЬ В ДРУГОМ ГОРОДЕ
КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ НАХОДЯСЬ В ДРУГОМ ГОРОДЕ
     В этой книге рассказывается о набирающем популярность способе выбора и покупки квартиры дистанционно. Такой способ особенно удобен для покупателей, находящихся в других городах, а так же для покупателей из Санкт-Петербурга, у которых нет времени для посещения офиса агентства недвижимости. 
     И кстати, если вы опасаетесь подобных сделок, тогда вы можете, просто, выбрать квартиру дистанционно, а процедуру гос. регистрации проходить обычным способом.
     Из книги вы узнаете о процедуре дистанционной сделки, и убедитесь в её полной безопасности.

      Вы также можете заказать звонок для  бесплатной консультации по дистанционной покупке квартиры.
8 СПОСОБОВ ИНВЕСТИЦИЙ В ЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
8 СПОСОБОВ ИНВЕСТИЦИЙ В ЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
     В этой книги рассказывается о том, какие способы инвестирования бывают и что можно ожидать от этих способов. 
    Стоит отметить, что в данной книге рассказывается только про инвестирование в квартиры, ну и разумеется в набирающие популярность в качестве инвестиционного проекта - апартаменты.
     Особо стоит отметить, что в книге, в том числе рассказывается про приобретение квартир, продаваемых с торгов.

      Вы также можете заказать звонок для  бесплатной консультации по вопросам инвестиций в жилую недвижимость.
ОСОБЕННОСТИ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ ПО ВОЕННОЙ ИПОТЕКЕ
ОСОБЕННОСТИ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ ПО ВОЕННОЙ ИПОТЕКЕ
     Военная ипотека – специфический вид приобретения недвижимости и далеко не каждый риелтор разбирается в этом направлении.  В этой книге я постарался пояснить простым языком о том, как военнослужащему можно приобрести квартиру, какие есть нюансы, достоинства и недостатки. 
     Моя миссия заключалась в том, чтобы у военнослужащего, прочитавшего эту книгу, появились «базовые знания», которые помогли бы ему принять взвешенное решение о том, насколько военная ипотека подходит именно ему?!

      Вы также можете заказать звонок для  бесплатной консультации по вопросу приобретения квартиры по военной ипотеке.
ПРИГЛАШАЕМ В НАШ КОМФОРТНЫЙ ОФИС
РАБОТАЕМ СО ВСЕМИ РЕГИОНАМИ РОССИИ

ПРЕДОСТАВЛЯЕМ ВСЕ ВИДЫ УСЛУГ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Оказываем услуги по приобретению квартир в    новостройках для вас бесплатно. Без комиссий и переплат, с сохранением актуальных цен и акций от застройщиков! 
   Оказываем полное сопровождение.
   РАБОТАЕМ СО ВСЕМИ ИПОТЕЧНЫМИ ПРОДУКТАМИ

РАБОТАЕМ СО ВСЕМИ ИПОТЕЧНЫМИ ПРОДУКТАМИ

Штатный ипотечный брокер бесплатно поможет вам получить ипотеку.  
     Проконсультируем по всем вопросам и окажем помощь.

ШУМОНЕПРОНИЦАЕМЫЕ ПЕРЕГОВОРНЫЕ

Для вашего комфорта мы предусмотрели 
уютные, шумонепроницаемые, 
оснащённые компьютерами переговорные

Каждому клиенту 
кофе, чай и нашу заботу
Контакты
Режим работы офиса:
C 10:00 до 21:00 без выходных
Звонить с 09:00 до 22:00
г. Санкт-Петербург,
пр. Невский, д. 94 (2 этаж)

Метро:
Маяковская
Площадь Восстания
Получить электронную визитку онлайн
Получить электронную визитку онлайн

     Для того, чтобы получить электронную визитку
​​​​​​​      просто нажмите на кнопку "Получить визитку".
​​​​​​​(При помощи правой кнопки "мыши" вы сможете сохранить и распечатать визитку).

Получить электронную визитку онлайн
ЧЕРЕЗ ФОРМУ ОБРАТНОЙ СВЯЗИ ВЫ МОЖЕТЕ ЗАДАТЬ ЛЮБОЙ ВОПРОС 
Своим клиентам помогаю в приёмке квартиры у застройщика, взыскания пени, получения налогового вычета и т.д.
Дьячков Олег Владимирович
Дьячков Олег Владимирович
Персональный менеджер
Задать вопрос
Ответ вы можете получить на электронную почту или по телефону.
 
E-mail
 
* Имя
 
* Телефон